容积率是什么意思

2020-10-15       浏览次数:2

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在购买房屋的时候,可能很多朋友们都有一定的了解,尤其是对于小区容积率这个问题,有些朋友们可能并不太清楚,其实小区容积率对于自己购房有着直接的影响,也对于自己将来的生活有一定的影响,那么小区容积率是什么意思?小区容积率多少比较好?针对这些问题下面我们来了解一下吧。
容积率是什么意思
小区容积率是什么意思
 
小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。
 
1、对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。
 
2、房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%,例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8。
 
3、一般来说,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
 
 
小区容积率多少比较好
 
容积率是0.8~1.2比较好,如果该小区全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
 
通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。
 
在买房子的时候,大家可以关注一下小区容积率的问题,这样的话将来居住后环境上会更加的舒适方便一些,以上就是关于小区容积率是什么意思和小区容积率,多少比较好的相关介绍大家买房子的时候可以咨询一下开发商,了解一下相关的细节。
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